Simulation rachat de crédit

Actualités, Immobilier
Simulation crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobiliers !

L’une des mesures fiscales majeures consécutive à l’élection du Président Sarkozy est le droit à crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobiliers relatifs à l’achat de sa résidence principale. Rappelons rapidement que ce crédit d’impôt est réalisé sur 5 ans en retenant 40 % des intérêts de la première année (proratisés en fonction de la date d’installation), puis de 20 % les quatre années suivantes.

Une simulation de crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobiliers est intéressante pour se faire une idée de l’économie d’impôt réalisée. Prenons l’exemple d’un prêt immobilier d’un montant de 200 000 €uros sur 20 ans à un taux de 4 %. Afin de simplifier les calculs, nous avons considéré que la première année était « entière » et démarrait au 1er janvier, mais dans l’absolu il convient de proratiser les sommes.

Le montant des intérêts payés la première année est de 7 811 €uros, de 7 789 € pour la seconde, de 7 514 € pour la troisième, de 7 228 € pour la quatrième, puis de 6 930 €uros pour la cinquième. La première année, le ménage pourra déduire 3 124 € de ses impôts, puis 1 558 €, 1 503 €, 1 446 € et enfin 1 386 €. Cette simulation de crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt génère une somme globale de 9 017 €uros !

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